Sisu

• Sammud
• Kogukonna küsimused ja vastused

Muud jaotised

Kui soovite Inglise seaduste alusel üürnikku välja tõsta, peab väljatõstmiseks olema selge ja seaduslik põhjus. Inglismaal ja Walesis kasutatava 1988. aasta elamumajandusseaduse 2. lisa alusel saate üürniku välja tõsta seitseteistkümnel erineval alusel, kasutades 8. jao teadet. Kui kohus aktsepteerib ühte või mitut neist põhjustest, võimaldab 8. jagu lõpetada lühiajalise üürilepingu või üürileandja ja üürniku vahelise üürilepingu lepingu fikseeritud perioodi jooksul pärast nõutava etteteatamistähtaja vahemikku kahest nädalast kahe kuuni.

Sammud

1. osa 2-st: Teabe kogumine

1. Veenduge, et teie üürnik oleks üürilepingut rikkunud. 8. jao teadet võib kasutada üürniku väljatõstmiseks igal ajal, kui eluruumileping kehtib, kuid peate suutma kohtule tõendada, kuidas lepingut on rikutud. Sõltuvalt olukorra üksikasjadest võiksite:

1. • Koguge tehtud maksete laekumised
   • Hoidke tegemata maksetaotluste koopiad
   • Tehke fotosid ja registreerige varale tekitatud kahjustuste kirjeldused
   • Hankige andmed kõigi üürniku vastu esitatud kaebuste kohta
   • Hoidke üürileandja ja üürniku kogu suhtluse koopiaid

2. 

   
   
   Tehke kindlaks, kas üürnik on rikkunud üürilepingut kohustuslikul alusel. 8. jao teatise alusel on väljatõstmise kaalumiseks võimalik seitseteist põhjust. Nendest alustest kaheksa esimest on kohustuslikud, mis tähendab, et kui suudate rikkumist tõendada, peab kohus andma valduse. Kui teie üürnik on üürilepingut rikkunud mitmel põhjusel, peaksite need kõik kaasama.
   • Esimesel põhjusel on kinnisvara vajalik üürileandja või üürileandja abikaasa või tsiviilpartneri peamiseks koduks. See põhjus nõuab ka seda, et teavitasite üürnikku enne üürilepingu algust kirjalikult, et selleks võib vaja minna tagasivõtmist.
   • 2. põhjusel on kinnisvara hüpoteek, mis jõustus enne, kui praegune üürnik seda vara kasutama hakkas, ja hüpoteegipidajad võtavad vara tagasi.
   • 3. maad kasutatakse juhtudel, kui eluruum oli puhkemajana saadaval 12 kuu jooksul enne üürilepingu algust ja üürilepingu tähtaeg ei ole pikem kui kaheksa kuud ning üürnikule teatati enne üürilepingu algust kirjalikult, et see tagasi saada selleks võib vaja minna.
   • 4. maad kasutatakse juhtudel, kui vara kuulub haridusasutusele ja üürileandmise tähtaeg ei ole pikem kui kaksteist kuud ning üürnikule teatati enne üürilepingu algust kirjalikult, et selleks võib olla vaja tagastamist.
   • 5. maad kasutatakse juhtudel, kui eluruumi vajab minister oma ametikohale ning üürnikule teatati enne üürilepingu algust kirjalikult, et selleks võib olla vaja tagasivõtmist.
   • 6. maad kasutatakse juhtudel, kui eluruumi on vaja sotsiaalse üürileandja või heategevusliku usaldusfondi jaoks ning vaja on suuri ümberehitamis- või lammutustöid (mistõttu üürnikul on vara omandamise jätkamine ebapraktiline või võimatu) ning üürileandjal on vara omandas selle enne üürilepingu algust.
   • Maapinda 7 kasutatakse juhul, kui üürnik võtab pärast eelmise üürniku surma hõivatuse, kuid üürnikul pole selleks õigust. Teade tuleb esitada kaheteistkümne kuu jooksul pärast eelmise üürniku surma või kaheteistkümne kuu jooksul pärast seda, kui üürileandja sai teada selle üürniku surmast.
   • 8. maa on üüri tasumata jätmine.See on vaidlustatav juhul, kui üüri makstakse: 1) kaks nädalat ja vähemalt kaheksa nädala üür on võlgu; või 2) tasutakse üür kuus ja vähemalt kaks kuud; või 3) kvartali- ja ühe kvartali või rohkem üür on vähemalt kolm kuud hilinenud; või 4) aasta ja vähemalt kolme kuu üür on vähemalt kolm kuud hilinenud.

3. 

   
   
   Tehke kindlaks, kas üürnik on üürilepingut rikkunud kaalutlusõiguse alusel. 8. jao põhjendused 9–17 on kaalutlusõigused, mis tähendab, et kohus kaalub valduse andmise otsuse tegemist. Pidage meeles, et kui teie üürnik on üürilepingut rikkunud mitmel põhjusel, peaksite need kõik kaasama, sest see võib teie juhtumit veenvamaks muuta.
   • 9. põhjusel on öeldud, et üürnikule antakse sobiv alternatiivvara ja mõistlike kolimiskulude eest vastutab üürileandja.
   • 10. maa-alal on öeldud, et üür on üürileandjal võlgade omamise menetluse alustamise ajal ja teatise kättetoimetamise ajal.
   • 11. põhjusel on öeldud, et teie üürnik on korduvalt jätnud üüri õigeaegselt maksmata, olenemata sellest, kas teatise esitamise ajal on seda vaja.
   • Põhjenduses 12 märgitakse, et üürnik on rikkunud muid üürilepingu tingimusi. Sellised terminid võivad sisaldada kinnisasja kasutamise keelde.
   • Maad 13 kasutatakse juhtudel, kui üürnik (või keegi, kes üürniku kaudse või selgesõnalise loaga ruumi võtab) on vara rikkunud.
   • Põhjus 14 käsitleb väljatõstmist juhtudel, kui üürnik tegeleb naabritele häirivaga või on süüdi mõistetud vara ebaseaduslikul ja / või ebamoraalsel eesmärgil kasutamises.
   • Maad 15 kasutatakse juhtudel, kui üürnik (või keegi, kes üürniku kaudse või selgesõnalise loaga ruumi võtab) on kahjustanud vara hulka kuuluvat mööblit.
   • 16. maad kasutatakse juhtudel, kui üürnik oli üürileandja töötaja, kuid ei tööta enam üürileandja juures.
   • 17. maad kasutatakse juhtudel, kui avastatakse, et üürnik andis üürileandjale valeteavet, et saada selleks hõivatust.

4. 

   Määrake üürnikule teatamise pikkus. Aeg, mille üürnik peab pärast 8. jao teate saamist ruume vabastama, varieerub vastavalt üürilepingu konkreetsele rikkumisele, kuid jääb kahe nädala ja kahe kuu vahele.
   • 1., 2., 5., 6., 7., 9. ja 16. põhjuse korral peate sellest ette teatama vähemalt kaks kuud.
   • 3., 4., 8., 10., 11., 12., 13., 15. ja 17. põhjuse puhul peate sellest ette teatama vähemalt kaks nädalat.
   • 8. jao teade ei käi iseenesest väljatõstmist, vaid annab üürnikule lihtsalt teada, et kavatsete nõutava etteteatamistähtaja möödumisel taotleda omamise korraldust. Teie üürnik võib otsustada vara vabastada üürilepinguga ette nähtud etteteatamistähtaja jooksul. Kui üürnik seda ei tee, saate seejärel taotleda omamise korraldust.

5. 

   Võtke ühendust advokaadiga. 8. jao seadused on keerukad ja edukas 8. jao teade nõuab täpsust. Kui vajate või soovite õigusabi väljatõstmise alustamiseks, arutage juhtumit advokaadiga. Ta võib aidata teil täita 8. jao teatise ja määrata kindlaks teie juhtumi põhjused.

2. osa 2-st: 8. jao teatise esitamine

1. 

   Täitke 8. jao teatise vorm. 8. jao teatise jaoks on kehtestatud vorm, mis peab sisaldama konkreetset teavet. Selle vormi peate täitma täpselt vastavalt juhistele; vastasel juhul võib kohus dokumendi ja taotluse tagasi lükata.
   • Vorm on veebis kättesaadav kohtu veebisaitidel aadressil http://www.eaststaffsbc.gov.uk/sites/default/files/docs/housing/landlords/Section8NoticeTemplate.pdf. Seda saab osta ka advokaadibüroost või raamatupoest.
   • Peate esitama üürniku (de) nime (nimed), vara aadressi, väljatõstmise põhjused, avalduse, milles selgitatakse toimepandud rikkumist (e) ja teate kehtivuse lõppemise kuupäeva.
   • Nimetatud väljatõstmise alused tuleb esitada numbri järgi vastavalt 8. jaole ning 8. jaos trükitud põhjenduste tekst tuleb esitada 8. jao teatisevormil.
   • Allkirjastage kindlasti 8. jao teatise vorm ja sisestage oma kontaktandmed.
   • Kui soovite üürniku välja tõsta ja lühiajalise lepingu tähtajaline tähtaeg on läbi või kui teie üürnik hõivab vara lühikese lepingu alusel ilma tähtajalise lepinguta pärast kuue kuu möödumist, peaksite väljatõstmise tellima Jaotise 21 teade, mitte 8. jao teade. 21. jao teatise jaoks pole konkreetset vormi, kuid see tuleb esitada kirjalikult.

2. 

   Andke üürnikule välja 8. jao teade. Tavaliselt on kõige parem teatada üürnikule esimese klassi postiga ja ka isiklikult. Kasulik on kättetoimetamise fikseerimine või omada kohaletoimetamise tunnistaja, kes suudab kinnitada, et üürnik sai teate isiklikult.

3. 

   Võimaluse korral lubage üürnikul rikkumine parandada. Mõnel juhul võib teie üürnik rikkumise kõrvaldamiseks midagi ette võtta. Näiteks kui annate oma üürnikule 8. jao põhjal teadaande 10. põhjusel ja teie üürnik tasub võlgnetava üüri nõutava etteteatamistähtaja jooksul (vähemalt kaks nädalat), siis 8. osa teadet enam ei kohaldata ja teie üürnik ei kehti välja tõsta. Kui teie üürnikku ootab väljatõstmine mitmel põhjusel, võib rikkumiste parandamine olla keerulisem.

4. 

   Vajadusel taotlege kohtu valduse määrust. Kui teie üürnik ei ole ruume nõutud kuupäevaks vabastanud, võite taotleda väljatõstmise sundimiseks kohtumäärust. Kui teie üürnik ei lahku nõutavaks kuupäevaks ja võite taotleda ka tasumata üüri, võib esitada tavalise omamise korralduse või kiirendatud omamise korralduse, kui te ei nõua tasumata üüri.
   • Valdusnõudeid saab esitada veebis HM Courts and Tribunals Service'i valdusnõuete veebisaidi kaudu või esitada paberkoopia maakohtule.
   • Praegu on kohtu omamise korralduse tasu 250 naela, kui see esitatakse veebis ja 280 naela paberkoopia eest.
   • Kui teie üürnik ei lahku ikkagi pärast kohtu valduse saamist, võite esitada omandiõiguse määruse ja kohtutäiturid eemaldavad üürniku teie varast.
   • See on kriminaalkuritegu, mis tuleneb 1997. aasta kaitse seadusest väljatõstmise eest, kui üritate üürnikku füüsiliselt välja tõsta. See hõlmab kinnistu lukkude vahetamist nii, et üürnik sinna sisse ei saaks.

Kogukonna küsimused ja vastused

Mis õigus mul on naabrina, kes elab 8. jao naabruses, kus on liiga palju inimesi, kes on alati valjud, blokeerivad alati minu sissesõidutee, ei jälgi nende lapsi, varastasid mu üüriraha ja sõitsid mu autole?

Teavitage politseid, pooled teie mainitud asjadest olid ebaseaduslikud. Politsei astub samme üürnike väljatõstmiseks.

• 
  
  Kust saab 8. jao väljatõstmise vormi? Vastus
• 
  
  Mis on korteriühistu käsutamatu üürniku väljatõstmisel? Vastus
• 
  
  Kas ma pean 8. jaoga väljatõstmise ajal üüri maksma? Vastus
• 
  
  Kui palju saab üürileandja tõsta 8. jao vautšeri üüri? Vastus