Sisu

• Sammud
• Kogukonna küsimused ja vastused

Muud jaotised

Koguste arve (BoQ) loetleb kogu materjali, mis on vajalik ehitusprojekti, näiteks maja või muu ehitise, arhitekti kavandi lõpuleviimiseks. BoQ võimaldab hankida projekti jaoks võimalikult täpseid hinnapakkumisi. BoQ-d valmistab tavaliselt koguste ülevaataja või ehitusinsener, kellel on teadmisi projekti jaoks vajalike materjalide hindamiseks. Kuid isegi kui te ei valmista BoQ-d ise, tasub siiski teada, milline BoQ peaks välja nägema, et saaksite valmistoote kvaliteeti hinnata.

Sammud

1. osa 3: Koguste arve koostamine

1. 

   Seadistage a arvutustabel teie koguste arve jaoks. Lisage veerud üksuse numbritele, kirjeldusele, mõõtühikule, kogusele, kauba tariifile, tööjõule ja kauba kogukuludele. Teie üksuse numbrid on järjestikused, alates punktist 1. Taaskäivitage järgu iga sektsiooni või kategooria tootenumbrid.
   • Iga üksuse määra ja kogukulude veerud täidavad projekti pakkumised teinud töövõtjad. BoQ koostamise ajal pole teil nendes veergudes tavaliselt mingeid väärtusi.

2. 

   
   
   Valmistage ette projekti lõpuleviimiseks vajalike materjalide loend. Vaadake arhitekti plaane ja kirjutage kõigi vajalike ehitusmaterjalide ja nende vajaminevate koguste põhiloetelu. See hõlmab juhtmeid, riistvara ja muid seadmeid.
   • Näiteks kui ehitate maja, võite vajada raamimaterjale, põrandakatet, telliseid, betooni, põrandamaterjale, juhtmeid, valgusteid ning köögi- ja vannitoaseadmeid.
   • Määrake iga oma materjali mõõtühik. See võib olla tavaline seade. Näiteks kui olete oma materjalide loendisse lisanud värvi, võib mõõtühikuks olla gallonit või liitrit.
   • Kui olete vajalikud materjalid kindlaks määranud, täitke need oma arvutustabelis. Näiteks kui vajate oma projekti jaoks värvi, võite üksuse nr 1 kõrval loetleda "rohelise värvi". Mõõtühiku veergu kirjutaksite "gallonid". Seejärel lisaksite koguse veergu vajaliku galloni arvu.
   • Jäätmete arvestamiseks võite lisada oma materjali arvestustele 15-20%.

3. 

   
   
   Jaotage projekt konkreetseteks osadeks või kategooriateks. Kuna teie projekti eri osadega tegelevad tõenäoliselt erinevad töövõtjad või alltöövõtjad, jagage oma materjalide loend nendesse osadesse. Nii teavad kõik töövõtjad või alltöövõtjad täpselt, millised on nende projekti kulud.
   • Maja ehitamisel võivad mõned erinevad osad hõlmata "raamimist", "torustikku", "elektrit", "kööki", "vanni" ja "põrandakatet".
   • Mõned materjalid võivad kuuluda mitme osa alla. Näiteks kui teil on "raamimine" ja "põrandakate", peavad mõlemad kasutama samu naelu. See tähendab, et peate jagama hinnangulise küünte koguarvu nende kahe vahel.

4. 

   
   
   Hinnake iga osa täitmiseks vajalikku tööjõudu. Tehke tehtava töö hulga põhjal kindlaks töötundide arv, mis kulub lõpetamiseks. See peaks olema konservatiivne hinnang, kuna mõned töötajad on tõhusamad kui teised.
   • Võite rääkida töövõtjatega, et saada aimu, mitu tundi kuluks antud osa lõpetamiseks. Kogusemõõtja suudab tavaliselt sarnaste projektidega saadud kogemuste põhjal seda pealaest hinnata.

5. 

   Tehke esialgne kuluprognoos arhitekti kavandi põhjal. Vaadake oma piirkonna materjalide ja tööjõu keskmisi hindu. Materjalide hinnad leiate ehituspoodidest. Tööjõuhindade teadasaamiseks võite rääkida oma piirkonna töövõtjatega, kes tegelevad sarnaste projektidega.
   • Materjalihindade ja tööjõukulude kokkuvõtmisel saate üldise ettekujutuse, kui palju teie projekti lõpuleviimiseks kulub raha.
   • Esialgse kuluhinnangu jaoks printige välja eraldi eksemplar BoQ-st. See teave ei sisaldu tavaliselt ametlikus BoQ-s, mille esitate töövõtjatele pakkumiste saamiseks. Selle abil saate võrrelda töövõtjatelt saadud pakkumisi, et leida oma projektile parim pakkumine.

6. 

   Koostage ajakava, lähtudes BoQ hinnangutest. Kui olete prognoosinud tööjõudu, on võimalik kindlaks teha, kui kaua teie projekti lõpuleviimine võtab. Hoidke see ajakava lahti, et arvestada selliste asjadega nagu ilm, mis võib põhjustada viivitusi.
   • Näiteks kui olete arvestanud, et teie maja ehitamine võtab aega 1000 töötundi, eeldades, et töövõtjad töötavad 40 tundi nädalas ja viivitusi pole, kuluks neil maja valmimiseks 25 nädalat. Kuid viivituste arvestamiseks on parem planeerida, et see võtab aega 30–40 nädalat.

2. osa 3-st: Kogumõõtja palkamine

1. 

   Alustage koguse mõõtja otsingut projekti alguses. Kogusemõõtja on teile enne töö alustamist palju suuremaks abiks. Need aitavad teil maandada riski ja annavad teile parema ülevaate sellest, millega tegelete.
   • Kvalifitseeritud koguste inspektor aitab ka tagada, et saaksite oma projekti jaoks töövõtjatelt parimat väärtust. Lisaks hoiab koguse mõõdiku BoQ omamine teie töövõtjaid ausalt ja tagab kõigi töö samal lehel.
   • Enamik kogenud koguste ülevaatajaid saavad teha esialgse kuluprognoosi, mis põhineb ligikaudsel visandil, et aidata teil paremini mõista, mida saate oma eelarve põhjal saavutada.

2. 

   Rääkige oma arhitektiga koguse mõõtjatest. Kui töötasite projekti kavandamisel koos arhitektiga, võib neil olla koguseline ülevaataja, keda nad soovitavad. Paljud arhitektuuribürood kasutavad oma koguste uurimiseks tavaliselt konkreetset firmat.
   • Kui teie arhitekt soovitab konkreetset koguse mõõdistajat, võiksite soovituse tõttu teada saada, kas saate oma arhitektilt või koguse mõõdistajalt allahindlust.

3. 

   Küsige soovitusi inimestelt, kes on sarnased projektid lõpule viinud. Tavaliselt saate parema prognoosi, kui kasutate koguse mõõdikut, kellel on suuruse ja ulatusega sarnaste projektidega töötamise kogemus. Mõned koguse mõõdistajad on spetsialiseerunud teatud tüüpi ehitistele.
   • Näiteks kui ehitate maja, soovite koguselist ülevaatajat, kellel on kogemusi majaehitustega - mitte sellist, kes oleks teinud ainult ladude koguseuuringuid.
   • Kogusemõõtjatel on üksikasjalikud logid koos praeguste ja prognoositavate ehitusmaterjalide kuludega, nii et nad võivad tavaliselt leida teile mõne materjali puhul paremaid hindu kui saaksite, kui proovite üksi minna.

4. 

   Küsige prahtimis- või litsentseerimisasutustelt. Kogusemõõtjad peavad tavaliselt olema tellitud või litsentseeritud valitsuse reguleeriva asutuse poolt. Võimalik, et leiate ka taustteavet koguse ülevaataja kohta, näiteks seda, kui kaua neil on litsents antud ja kas nende vastu on kaebusi esitatud.
   • Tavaliselt saate prahtiva või litsentse väljastava agentuuri nime teada, otsides Internetist "koguse ülevaataja litsents" või "koguse ülevaataja harta" koos linna või alevi nimega, kus te elate. Võite ka oma arhitektilt küsida - nad peaksid saama seda teile öelda.

5. 

   Intervjueerige vähemalt 2 või 3 koguse mõõdistajat. Alati on hea mõte intervjueerida 2 või 3 kandidaati oma projekti mis tahes rolli jaoks. Siis saate selle töö jaoks palgata parima. Uurige, kui palju neil on kogemusi teie sarnaste projektide tegemisel ja kuidas need projektid välja kukkusid. võite küsida ka koguse ülevaatajatelt varasemate projektide viiteid.
   • Uurige, kas koguse ülevaataja esitab kulude hinnangu nii tööjõule kui ka materjalidele või ainult materjalidele. Kui te ei saa koguse ülevaataja käest tööjõukulude kalkulatsiooni, peate tuginema töövõtjate tehtud hinnangutele.
   • Samuti soovite vaadata ettevõtte suurust, kus maamõõtja töötab. Väiksem ettevõte pakub tavaliselt rohkem isiklikke teenuseid.

3. osa 3-st: Töövõtjate hinnapakkumiste hindamine

1. 

   Otsustage, kas palgata peatöövõtja või jälgida ise ehitust. Peatöövõtja lihtsalt haldab ehituse lõpuleviimist ja teostab selle üle järelevalvet - nad ei tee tegelikku ehitist ise. Kui palkate peatöövõtja, palgavad nad kogu töö tegemiseks alltöövõtjad.
   • Kui teil on ehitusprojekti juhtimise kogemus, võite otsustada, et soovite lihtsalt ise ehitist jälgida ja säästa raha. Kui palkate otse oma ehitise iga osa jaoks töövõtjad, ei pea te peatöövõtjale maksma.
   • Olge ise projekti üle ettevaatlik, kui teil pole ehitusprojektide juhtimisega kogemusi. Võiksite endale palju aega, raha ja vaeva maksta, kui alustate sel viisil ja siis mõistate, et olete üle pea.

2. 

   Küsige töövõtja soovitusi arhitektilt või geodeedilt. Kui teie arhitekt või koguseinspektor on varem sarnaste projektide kallal töötanud, võib neil olla töövõtjaid, kellega nad on töötanud ja keda nad võiksid soovitada. Samuti saavad nad teile öelda, kas on keegi, kellest peaksite eemale hoidma.
   • Kui otsite peatöövõtjat, soovite kedagi, kellel oleks kogemusi projektide kallal, mis on teie suuruse ja ulatuse poolest sarnased.
   • Samuti peaksid alltöövõtjad olema harjunud töötama sarnases projektis ja sarnaste parameetrite piires, nagu neil oleks teie projekti jaoks.

3. 

   Hankige oma BoQ põhjal töövõtjate prognoose. Proovige oma projekti kohta saada vähemalt 3 hinnangut. Suurema projekti jaoks võite soovida saada 4 või 5. Helistage töövõtjatele ja andke neile projekti põhiline kokkuvõte, et teada saada, kas neil on aega sellega pühenduda. Kui nad on huvitatud, saatke neile oma BoQ.
   • Töövõtjad läbivad teie BoQ ja sisestavad oma hinnangud veergudesse iga eseme, tööjõu ja kogukulude kohta.
   • Mõni koguse mõõdistaja võib esitada BoQ ise töövõtjatele ja seejärel esitada teile hinnangud, et saaksite valida soovitud.

4. 

   Valige projekti jaoks madalaima pakkumisega töövõtja. Tavaliselt võidab töövõtja päeva madalaim pakkumine. Kuid soovite vaadata ka seda, kuidas nad jõudsid numbri juurde, mida nad tegid, ja veenduge, et nad ei kavatse kuskil nurki lõigata.
   • Võrrelge töövõtjate kuluprognoose esialgse kuluprognoosiga, mille teie (või teie koguse ülevaataja) oma BoQ jaoks välja mõtlesite. Vaadake skeptiliselt kõiki hinnanguid, mis on esialgsest kuluprognoosist oluliselt madalamad.
   • BoQ pakub ühtlast alust konkurentsivõimeliste pakkumiste jaoks, et saaksite palgata töövõtja, kes on nii kõige tõhusam kui ka kõige odavam.

Kogukonna küsimused ja vastused