Sisu

• Sammud
• Kogukonna küsimused ja vastused
• Näpunäited

Muud jaotised

Tankla ostmisega kaasneb keeruline otsustamisprotsess. Tugeva ettevõtte tuvastamiseks peate asukohta hoolikalt uurima ja tegema koostööd ärikinnisvara maakleriga. Mõelge tugeva pakkumise tegemiseks läbi kõik praktilised ja rahalised tegurid. Paluge maakleril teid abistada hea ostulepingu läbirääkimistel.

Sammud

1. osa 5-st: Naabruskondade uurimine

1. 

   Uurige liiklusvoogu. Tankla ostmise idee tekkimisel peate asukohta tundma õppima. Sõida ümbruskonnas ringi. Uurige liiklusmustreid ja õppige tundma tiheda liiklusega ristmikke. Otsige kohti, kus on tõenäoliselt palju reise, ja meelitage kliente kohalikust ettevõttest.

2. 

   
   
   Rääkige politseiga. Külastage kohalikku politseijaoskonda ja uurige kuritegevust või muud tegevust oma tulevase ettevõtte piirkonnas. Küsige kriminaalse tegevuse ajaloo kohta selles konkreetses bensiinijaamas või mõnes teises piirkonnas asuvas ettevõttes. Siit saate teada, kui aktiivne on politsei selles piirkonnas patrullimine.
   • Täieliku tähelepanu saamiseks peate enne tähtaega politseijaoskonda helistama ja paluma kellegagi aeg kokku leppida. See töötab paremini kui lihtsalt ette teatamata sisselogimine.
   • Mõnes jurisdiktsioonis saate politsei osakonna veebisaidil üle vaadata kohaliku politsei tegevuse.

3. 

   
   
   Külastage kaubanduskoda. Kaubanduskoda on loodud selleks, et aidata kohalikul ettevõttel omavahel suhelda ja oma õnnestumisi jagada. Külastage Kaubanduskoda ja küsige kogukonna tugevuste ja nõrkuste kohta. Peaksite saama teada, kas piirkonnas kasvab või suletakse uusi ettevõtteid. Isegi kui te ei saa koosolekut isiklikult planeerida, külastage koja veebisaiti ja õppige, mida saate.
   • Koja veebisaidilt saate teada kogukonna tegevustest, heategevuslikest annetustest ja ettevõtete osalemisest kogukonna juhtimisel.
   • Näiteks Nashville'i kaubanduskojal on oma veebisaidil spetsiaalne jaotis, mis on pühendatud ainult piirkonnas kolimisele ja uue ettevõtte asutamisele.

4. 

   
   
   Loe kohalikku ajalehte. Külastage avalikku raamatukogu ja lugege läbi mitu nädalat või kuud kohalikku lehte. Vaadake politsei "blotterit" - levinud artiklit, mis annab teada politsei tegevusest linnas. Otsige lugusid tanklate vastastest kuritegudest. Otsige teavet kohaliku elanikkonna kasvu või vähenemise kohta. Püüdke tunda kogukonna suhtumist uude ettevõttesse.

5. 

   Külastage kliendina. Kui olete oma võimalusi kitsendanud, külastage jaama, mida kavatsete osta. Pange tähele kõiki üksikasju. Kas jaama on lihtne siseneda või on liiklusmuster keeruline? Kas pumpade paigutust on lihtne manööverdada? Pidage meeles, et mõningaid asju võib ülevõtmisel hõlpsasti muuta, kuid mõned asjad ei pruugi olla või võivad olla kallid.
   • Näiteks vannitubade koristamine ja sisseseade remontimine oleks suhteliselt väike kulu. Kui aga leiate, et torustik ei tööta üldse, võib teil tekkida tõsine ootamatu kulu.

2. osa 5-st: Ärikinnisvaramaakleri kasutamine

1. 

   Otsige veebist ärikinnisvaramaaklerit. Otsige „ärikinnisvara“ teid huvitavas asukohas. Peaksite leidma mitme ärikinnisvara maakleri nimekirjad. Vaadake üle nende veebisaidid, et näha, milliseid omadusi nad haldavad. Leidke ettevõte, mis on spetsialiseerunud jaekaubandusettevõtetele, ja võimaluse korral eriti bensiinijaamad.

2. 

   Vaadake agentuuri teisi loendeid. Kui enamik neist näib olevat kontoriruumid, pole see ettevõte tõenäoliselt teie jaoks. Nad võivad küll bensiinijaamaga hakkama saada, kuid see ei ole nende eripära. Leidke ettevõte, millel näib olevat mitu sarnast ettevõtet.
   • Näiteks Missouri osariigis St. Louis'is loetleb A&M Realty, Inc. oma veebisaidil mitu tanklat ja lähikauplust. See on tõenäoliselt ettevõte, mis saab teid aidata (selles piirkonnas).

3. 

   Kohtuge kinnisvaramaakleriga. Kui leiate agentuuri, mis näib aitavat teid ärikinnisvaraga, helistage, et leppida kokku maakleriga kohtumine. Kohtuge maakleriga ja küsige küsimusi selle kohta, mida agentuur teile pakkuda saab. Eelkõige võite esitada järgmisi küsimusi:
   • "Kui tuttav olete selle kogukonnaga?"
   • "Kui paljude tanklatega tegelevate ettevõtete müügiga olete teie või teie ettevõte viimase aasta jooksul tegelenud?"
   • "Millistele erilistele muredele pean tankla ostmisel mõtlema?"
   • "Mida saate teie või teie agentuur teha, et aidata mul litsentsimist ja muid riiklikke eeskirju?"

4. 

   Avastage agentuuri tugiteenuseid. Siit saate teada, mida kinnisvarabüroo saab teie aitamiseks teha. Tanklaäri ostmisel on palju muud kui lihtsalt kinnisvara otsimine. Soovite kinnisvarabürood, mis aitab teil turgu analüüsida, vaadata ettevõtte finantsdokumente ja mõista kogukonda.
   • Näiteks Floridas Boca Ratonis ja Tampas pakub Florida kaubandusagentuur selliseid strateegilisi teenuseid nagu:
     • saidi valik
     • tasuvusuuringud
     • turuprognoosid
     • demograafia
     • uurimisteenused

5. 

   Külastage saadaolevaid omadusi. Ärikinnisvaramaakler peaks olema kursis piirkonnas saadaolevate tanklakinnistutega. Paluge maakleril korraldada visiidid, et saaksite ettevõttes ringi liikuda ja omaniku või ärijuhiga rääkida. Külastades vaadake rajatist, hoonete struktuuri, liiklusmustreid ja pumpade asukohta. Paluge vaadata ettevõtte müügidokumente ja finantskontosid.

6. 

   Uurige lähikauplust. Paljud tanklad sisaldavad lähikauplusi või müüvad täiendavaid esemeid. Bensiinijaamad teenivad oma lähikauplusest rohkem kasumit kui ainult gaasi müügist. Vaadake poe tüüpi, müüdud toodete arvu ning selle üldist puhtust ja välimust. Need kõik osutavad edukale ärile.

3. osa 5-st: Frantsiisi ostmine

1. 

   Mõelge nime väärtusele. Frantsiisi ostmine, erinevalt iseseisvalt omandatavast jaamast, kaasneb tunnustatud nime väärtusega. Ükskõik, kas soovite osta Shelli, Sunoco, Texaco või muud nime, saate automaatselt osa tunnustatud kaubamärgist. See kaubamärk lisab jaamale endale väärtust ja meelitab tõenäoliselt teie jaama teatud äritegevuse taseme.

2. 

   Vaadake üle ettevõtte kaitsed. Kui ostate frantsiisi, pakub riiklik ettevõte teatud õiguslikke kaitsemeetmeid. See võib olla suur eelis, kui osta frantsiisiäri, mitte iseseisev bensiinijaam. Kui ostate iseseisva jaama, võite jääda omaette.
   • Tanklaettevõtte omamise ja haldamise üks suurimaid probleeme on paakide lekkeoht ja keskkonnakahjustused. Enamik frantsiisiostudest kaitseb teid sellistel juhtudel. Riiklik ettevõte võtab sageli vastutuse enda kanda.
   • Peate frantsiisilepingut väga hoolikalt läbi lugema, veendumaks, et mõistate täielikult oma ja riigiettevõtte kohustusi.

3. 

   Uurige frantsiisi tulevasi tasusid ja kulusid. Frantsiisi ostmine toob kasu tuntud nimest ja mõnest finantskaitsest, kuid vastutate märkimisväärsete tasude ja muude rahaliste ootuste eest. Lugege hoolikalt frantsiisilepingut, et teada saada, mis need on. Enne jaama ostmist tutvuge frantsiisi omamise nõuetega.
   • Näiteks peate tõenäoliselt ostma oma gaasi ettevõtte enda määratud tarnijatelt nende valitud hindadega.
   • Te peate maksma kindlustuse ettevõtte pumpade ja muude seadmete eest. # * Tõenäoliselt peate maksma tavapäraseid frantsiisitasusid.

4. 

   Uurige potentsiaalseid konkurente. Kui ostate frantsiisi, võib riiklikul ettevõttel olla õigus kiita heaks ka teised teie asukohale lähedal olevad frantsiisid. Ehkki te ei saa kogu konkurentsi kontrollida ega piirata, ei soovi te oma kaubamärgilt tulevat konkurentsi. Enne frantsiisi ostmist peaksite selle punkti läbi rääkima ja proovima seada võimalikult lai raadius.

4. osa 5-st: riskide uurimine

1. 

   Testige kinnistu all ja selle ümbruses olevat mulda. Kui olete kinnistu ostnud, vastutate selles sisalduvate keskkonnaohtude eest. Enne ostmist peate nendest ohtudest teada saama. Peate kindlaks tegema, kas bensiinipaagid lekivad või on mulda lekkinud midagi, mida peate võib-olla koristama.
   • Telefoniraamatust või Internetist leiate oma piirkonnas agentuure, kes teevad keskkonnateste. Enne kellegi kaasamist selgitage testimise eesmärki ja soovi kinnisvara osta.

2. 

   Uurige üksikuid paake. Müüja ei tohi vabatahtlikult teavet anda mahutite kvaliteedi kohta, kui te seda ei küsi. Peaksite omanikult küsima kõigi ostutšekkide või mahutite tehniliste näitajate koopiaid. Veenduge, et paagid vastavad teie osariigi kehtivatele miinimumnõuetele.
   • Näiteks Californias peavad bensiinijaamade paagid olema valmistatud kahekordse seinaga klaaskiust (DWFG) koos lekke tuvastamise anduritega.
   • Oma riigi nõuete leidmiseks peate võib-olla palkama advokaadi. Teise võimalusena proovige helistada riigisekretäri kontorisse. Igal osariigil on oma amet, mis määrab määrused.

3. 

   Kinnitage omandiõigus. Peate teadma, mida ostate. Ettevõtte ostmine võib olla eraldatud vara ostmisest, millele ettevõte toetub. Peate küsima, et näha vara pealkirja. Kui leiate, et müük on mõeldud ainult ettevõttele, mitte kinnisvarale, peate ostuhinda vastavalt kohandama. Ärge makske ettevõtte eest nii palju kui ettevõtte ja maa eest.
   • Kinnisvaravolinik võib aidata teil paberid üle vaadata ja öelda, mida teie ost sisaldab.

4. 

   Kontrollige linnahalli. Ärge arvake, et teie tulevase tankla piirkonnas asuvad tänavad ja ettevõtted jäävad samaks. Peaksite kontrollima linna tsoneerimisosakonda ja avalike tööde kontorit, et teada saada, kas suuri muutusi on tulemas. Uus tee võib suunata liikluse teie saidilt eemale, devalveerides ettevõtte tõsiselt. Kui linnal on plaanis tsoneeringut muuta, peaksite enne asukohale pühendumist sellest teada saama.

5. osa 5-st: tehingu lõpetamine

1. 

   Kindel rahastamine. Kui teil pole piisavalt raha ettevõtte iseseisvaks ostmiseks, peate laenu tagamiseks külastama panka või muud laenuandjat. Ärilaenu hüpoteeklaenude määrade võrdlemiseks otsige veebist. Leidke laenuandja, kelle intressimäärad on konkurentsivõimelised. Taotluse täitmiseks ja heakskiidu saamiseks kohtuge pangaametnikuga.
   • Laenutaotluse osana peate esitama palju isiklikke ja finantsteavet. Olge valmis edastama teavet oma tööajaloo, pangakontode ja maksudokumentide kohta.
   • Paljude laenuandjate puhul saate ettevõtte laenu eelkvalifitseerida. Enne konkreetse vara otsingu lõpetamist on mõistlik see protsess alustada ja hankida eelkvalifikatsioon.

2. 

   Pakkumise tegemiseks tehke koostööd maakleriga. Kinnisvaramaakler saab teid aidata konkreetse tankla kinnisvara küsitava hinna hindamisel. Peaksite arvestama teiste piirkonnas saadaolevate bensiinijaamade hindadega koos sarnaste ettevõtete hiljutise müügi ajalooga. Maakleril peaksid need dokumendid olema. Analüüsige ettevõtte müügi- ja finantsdokumente, et hinnata ettevõtte enda tõenäolist edu. Kui olete valmis, paluge maakleril oma pakkumine esitada.

3. 

   Läbirääkimised mõistliku ostuhinna üle. Teie esimene pakkumine ei vasta tõenäoliselt müüja küsitud hinnale. Samuti ei aktsepteeri müüja tõenäoliselt teie esimest pakkumist. Tehke koos oma maakleriga läbirääkimisi ostuhinna üle, mis on teie arvates hea. Osa läbirääkimistest võib sisaldada lisaks hinnale ka maksetingimusi.

4. 

   Täitke kõik vajalikud regulatiivsed üksikasjad. Hea kommertsmaakler peaks olema võimeline teid aitama riiklike regulatiivsete nõuete täitmisel. Peate vähemalt kontrollima mahuteid ja mulda. Peale selle on igal riigil oma ootused ja nõuded.

Kogukonna küsimused ja vastused

Kas frantsiis võtab iga kuu kasumilt protsendi ?.

Tavaliselt võetakse frantsiisitasud mugavusmüügist, mitte gaasimüügist. Kui see on lihtsalt bensiinijaam, siis jah, võib frantsiis teile maksta umbes 5% oma kogumüügist, millele lisanduvad veel mõned fikseeritud tasud, näiteks seadmete tasud, registreerimistarkvara tasud jne.

Kes määrab gaasi hinna jaamas, kui see on kõrge profiiliga frantsiisikett?

Gaasi hinna määravad paljud tegurid, kuid umbes 2/3 maksumusest määravad toornafta kulud, ülejäänud määratakse nafta rafineerimise, jaotamise ja turustamise kulude ning maksude kombinatsiooniga.

Näpunäited

• Kuigi teil on frantsiisi ostmisel vähem vastutust, peate tõenäoliselt maksma frantsiisiandja pumpade kindlustamise eest.
• Kui otsustate kunagi frantsiisi müüa, võib frantsiisiandjal olla õigus tehing tühistada.