Sisu

• Sammud
• Kogukonna küsimused ja vastused
• Hoiatused

Muud jaotised

Kui peatöövõtja palgab kellegi teise tegema osa töödest, millega ta oli lepingus sõlmitud, saab sellest inimesest alltöövõtja. Alltöövõtja vastab pigem peatöövõtjale kui otse kinnisvaraomanikule või peatöövõtja palganud isikule. Alltöövõtja ja peatöövõtja vahel sõlmitavas lepingus määratakse kindlaks nende kokkuleppe kõik aspektid, sealhulgas töö ulatus, mida alltöövõtja teeb, kes annab talle materjalid tööde lõpuleviimiseks, kui palju talle palka makstakse ja kui kaua see kestab võtke lõpule.

Sammud

1. osa 2-st: Teie lepingu üle läbirääkimised

1. 

   Määrake kindlaks alltöövõtja töö ulatus. Mõlemal poolel peab olema arusaam konkreetsest tehtavast tööst ja selle sobitumisest töövõtja olemasoleva ajakava ja tähtaegadega.
   • Mõlemal poolel peaks olema ka selge arusaam sellest, mida alltöövõtja on võimeline tegema, eriti mis tahes projektipiirangutes.

2. 

   
   
   Hinnake töö lõpetamise aega. Peatöövõtja ja alltöövõtja peavad tegema koostööd, et realistlikult oodata, kui kaua töö lõpetamine võtab, võttes arvesse kõiki vabandatavaid viivitusi, näiteks vihma, mis võib aeglustada ehituse lõpetamist.
   • Peatöövõtjana peaksite veenduma, et alltöövõtja tähtajad on tublisti enne teie põhilepingus sätestatud tähtaegu. Nii võite olla kindel, et kui midagi juhtub või kui alltöövõtja ei tee seda tööd vastavalt spetsifikatsioonidele, on teil aega probleemi lahendada.

3. 

   
   
   Otsustage, kes materjale tarnib ja millal need kohale toimetatakse. Kui alltöövõtja vajab oma projekti lõpuleviimiseks eraldi materjale, peavad tema ja peatöövõtja otsustama, kas tema või peatöövõtja vastutab nende materjalide ostmise eest.
   • Sageli vastutab alltöövõtja oma materjalide tarnimise eest, kuid mõnel juhul võib konkreetne materjal olla juba ostetud, et see vastaks kinnisvaraomaniku soovidele.

4. 

   
   
   Arutage makseviise ja tingimusi. Leppige kokku summa, mille peatöövõtja maksab alltöövõtjale, seejärel otsustage, millal ja kuidas seda makstakse.

5. 

   Mõelge, mis peaks juhtuma lepingu rikkumise korral. Kui peatöövõtja kavatseb alltöövõtjale üle kanda kõik tema lepingus sisalduvad kulud või trahvid, tuleks seda arutada.
   • Alltöövõtjana ei tohiks te nõustuda peatöövõtja vormilepinguga sätteid arutamata või läbirääkimisi pidamata. Pidage meeles, et peatöövõtja kasutatav tüüpvormileping koostati tema kasuks. Kui tunnete end ebamugavalt või teid survestatakse, paluge advokaadil või isegi mõnel teisel töövõtjal leping üle vaadata ja esitada oma arvamus selle õigluse kohta.
   • Otsustage, mida teha, kui projekti tööd või ajakava tuleb muuta. Mõlemad pooled peaksid kokku leppima, millised muudatused on lepingu raames lubatud, kui palju tuleks muudatustest ette teatada ja millal on alltöövõtjal õigus töö muutmiseks tähtaega pikendada.

2. osa 2: lepingu koostamine

1. 

   Tehke kindlaks osapooled. Avage leping, sisestades kahe lepingule alla kirjutava inimese isikunimed ja vajaduse korral ka ärinimed. Lisage nii peatöövõtja kui ka alltöövõtja kontaktandmed, näiteks aadressid ja telefoninumbrid.
   • Lisage kõigi osapoolte õiguslik seisund. Näiteks kui peatöövõtja on OÜ, kuid alltöövõtja on füüsilisest isikust ettevõtja, tuleks need äriüksused lepingus kindlaks määrata. See, kuidas kumbki pool on äritegevuseks korraldatud, muudab nende lepingujärgset vastutust.
   • Lepingu algses osas tuleks mainida ka projekti, millega alltöövõtja tööle võetakse, ning viidata põhi- või põhilepingule.
   • Selles jaotises võiksite määratleda ka poolte suhted ja selgitada, et alltöövõtja on sõltumatu töövõtja ja mitte peatöövõtja töötaja.
   • Kui alltöövõtja kaasab teisi töötajaid, kes aitavad tal lepingu järgi tööd teha, lisage ka väide, et nad on tema töötajad, mitte peatöövõtja töötajad.

2. 

   Määratlege tehtavate tööde ulatus. Esitage kirjeldus selle kohta, mida täpselt alltöövõtja peaks peatöövõtja jaoks tegema.
   • Soovite, et need kirjeldused oleksid võimalikult konkreetsed, sest need sätted panevad alltöövõtja teadma töövõtja ootustele. Püüdke kajastada nii palju ettenägematuid olukordi kui arvate.
   • Kui kinnisvaraomanikule alltöövõtja töö ei meeldi, peaks lepingust selgeks tegema, millistel tingimustel eeldatakse alltöövõtja tagasitulekut ja omaniku ootustele vastavat parandamist. Näiteks kui alltöövõtja täidab köögikapid ja tööpinnad kinnistu omaniku spetsifikatsioonide järgi, kuid kinnisvaraomanik otsustab hiljem, et soovib marmorist töötasapindu, peaks lepingus olema kirjas, kas alltöövõtja kohustus on tagasi tulla ja tema paigaldatud tööpinnad eemaldada või uute marmori paigaldamiseks ja kas ta saab selle töö eest lisatasu.

3. 

   Loetlege kummagi poole õigused ja kohustused. Kui olete kokku leppinud, et kontrollide või mis tahes eeltingimuste täitmise eest vastutavad konkreetsed osapooled, peaksid need lepingusse lisama.
   • Näiteks võiksite lepingus selgeks teha, et alltöövõtja pakub oma töötajale hüvitise kindlustust ja vastutuskindlustust, mis vastab teie osariigi seaduslikele nõuetele.
   • Peatöövõtjana peaksite kaaluma klausli lisamist, mis säilitaks teie õiguse igal ajal kontrollida alltöövõtja tööd ja tagada, et see vastab nii alltöövõtja lepingu kui ka teie põhilepingu spetsifikatsioonidele.

4. 

   Koostage tööde lõpetamise ja maksegraafikud. Asetage alltöövõtja töö peatöövõtja üldise ajakava konteksti ja määrake iga lõpetatava tööetapi jaoks tähtajad.
   • Täpsustage lepingus palgamäär ja looge maksmise vahe-eesmärgid. Näiteks kui maksate alltöövõtjale ehitatava maja värvimiseks 2000 dollarit, võite maksta 500 dollarit iga 25 protsendi eest maja värvimise eest.
   • Konkreetsete verstapostide asemel võite maksta alltöövõtjale igal nädalal kindlaksmääratud summat või teha iganädalasi makseid tingimusel, et on töötatud teatud arv tunde või töö on lõpule viidud.
   • Tavaliselt loendite kogu maksesumma ja seejärel esitate kogu projekti vältel tehtavate maksete ajakava protsentidena sellest kogusummast.
   • Kaaluge klausli lisamist sisulise aja tegemiseks ja alltöövõtja karistamist viivituste eest, mis on põhjustatud alltöövõtja peatöövõtja nõutava ajakava järgimata jätmisest.

5. 

   Esitage garantii- ja hüvitamisklauslid. Alltöövõtja garanteerib oma töö tavaliselt mitme aasta jooksul materjalide või käsitöö defektide eest ning hoiab peatöövõtjat ohutuna tema tehtud tööga seotud nõuetest või kahjudest.
   • Tavaliselt tagab alltöövõtja, et ta pakub kvaliteetset tööd professionaalselt, et tal ja tema töötajatel on ülesande täitmiseks vajalik oskuste ja kogemuste tase ning kogu tema töö vastab projekti üldistele spetsifikatsioonidele.
   • Hüvitamisklauslid ei tohiks olla ühepoolsed. Kui alltöövõtja hüvitab peatöövõtjale tema tööga seotud nõuded või kahjud, peaks peatöövõtja hüvitama ka alltöövõtjale.
   • Ehkki alltöövõtja võtab tavaliselt enda tööga seotud kahjud või karistused, peaks ta otsima kõiki läbipääsulauseid, milles peatöövõtja püüab kanda vastutust kõigi peatöövõtjate eest. põhilepingust tulenevad nõuded või kohustused.
   • Samamoodi peaksid alltöövõtjad vältima selliste ulatuslike hüvitamisklauslite allkirjastamist, mis vastutavad neile kõigi nõuete ja kahjude eest, isegi kui need on põhjustatud peatöövõtja enda hooletusest.

6. 

   Esitage meetodid, mille abil saab lepingut lõpetada. Tavaliselt võib peatöövõtja lõpetada alltöövõtjalepingu samadel põhjustel, mille omanik võib lõpetada põhi- või põhilepingu.
   • Sellise klausli kasutamisel tuleks põhileping lisada alltöövõtja lepingule eksemplarina ja lisada viitega.
   • Lisage lepingu jõustumise kuupäevad koos projekti lõpptähtajaga.

7. 

   Lisage kõik vajalikud mitmesugused sätted. Peaaegu iga leping sisaldab klausleid, mis on tuntud kui "katteplaanide sätted", mis hõlmavad selliseid küsimusi nagu riigi seadused, mis reguleerivad lepingut ja kus saab esitada lepingu rikkumise korral hagi.
   • Neid klausleid nimetatakse "mitmesugusteks" või "katlakivideks", kuna neid kohaldatakse peaaegu kõigi lepingute suhtes, olenemata sisust.
   • Näiteks võib leping sisaldada klauslit, mille lepingu rikkumise või vaidluse korral lepivad pooled kokku lepitusmenetluses või siduvas vahekohtus.

8. 

   Allkirjastage oma leping. Nii alltöövõtja kui ka peatöövõtja peavad lepingu allkirjastama, et see oleks õiguslikult siduv ja täidetav.

Kogukonna küsimused ja vastused

Hoiatused

• Kui olete peatöövõtja ja soovite projekti kaasata alltöövõtja, vaadake enne oma põhileping põhjalikult üle ja veenduge, et see võimaldab alltöövõtjaid kasutada. Kui see nii ei ole, vastutate ainult alltöövõtja töös esinevate puuduste eest.
• Kui olete alltöövõtja, jälgige maksetingimusi makseklauslis. Sageli kasutavad peatöövõtjad vormi, mis ütleb, et te ei saa palka enne, kui kinnisvaraomanik on peatöövõtjale peatöölepingu alusel maksnud. Kui peatöövõtja nõuab sellist tingimust, veenduge, et olete vähemalt näinud põhilepingut ja mõistke, millal peatöövõtja palka saab.