Sisu

• Sammud
• Kogukonna küsimused ja vastused
• Näpunäited
• Hoiatused

Muud jaotised

Kui enamik laene makstakse täielikult välja kogu laenu kehtivusaja jooksul, on mõned laenud seatud nii, et lõpus tuleb tasuda lisamakse. Neid makseid nimetatakse balloonmakseteks ja neid võib sageli leida fikseeritud või reguleeritava intressimääraga hüpoteekides. Balloonmakse kasutamine võib võimaldada väiksemaid igakuiseid makseid, võrreldes täielikult amortiseeruva laenuga (laen, mis makstakse selle elu jooksul tagasi), kuid võib põhjustada ka laenu lõppedes tõeliselt suure makse. Paljudel juhtudel tuleb õhupalli makse ise refinantseerida ja maksta täiendava laenuna. Õhupallimakse või teatud õhumaksemääraga laenule tehtavate maksete arvutamine on Microsofti Exceli abil lihtne.

Sammud

1. meetod 2-st: õhupalli makse arvutamine Excelis

1. 

   
   
   Koguge üksikasjad oma kavandatava õhumaksega laenu kohta. Peate teadma oma aasta intressimäära, laenusummat (põhiosa), laenu kestust (aastates) ja igakuist makset. Need leiate teie laenulepingust.
   • Teise võimalusena võite sisestada oma väärtused laenulepingule, mille arvate võimalikuks saada. Uurige kindlasti oma laenutüübi valitsevat intressimäära oma krediidivõime osas.
   • Kuumakse summa saate sealt, lugedes ja järgides juhiseid laenumaksete arvutamiseks.

2. 

   
   
   Avage Excelis uus tööleht. Avage arvutis Excel ja avage uus tühi töövihik. Seejärel peaks programm kuvama tühja töölehe. See on teie tööruum õhupalli makse arvutamiseks.

3. 

   
   
   Looge muutujate jaoks sildid. Sisestage oma muutujate nimed lahtritesse A1 kuni A4 järgmiselt: aasta intressimäär, laenu kestus (aastates), kuumakse ja laenusumma (põhiosa). See tagab, et te ei sega ühtegi väärtust, kui muudate muutujaid hiljem.

4. 

   Sisestage oma laenu muutujad. Sisestage oma muutujad oma siltide külgnevatesse lahtritesse. Need on rakud B1 kuni B4. Kontrollige uuesti ja veenduge, et oleksite igasse lahtrisse sisestanud õiged muutujad, sest teie arvutused sõltuvad sellest. Vaatleme näiteks järgmisi muutujaid:
   • B1-sse kantakse 4% -line aastamäär 0,04
   • 15-aastane laen oleks B2-vormingus 15.
   • Igakuine makse 1000 dollarit kantakse B3-sse arvuna -1000. Veenduge, et see oleks sisestatud negatiivse arvuna. Nii tunnistab Excel makseid.
   • B4-sse tuleks 150 000 dollari suurune laenusumma sisestada kui 150 000.

5. 

   Pange oma võrrand paika. Teie makse arvutamiseks kasutatud võrrand on tulevase väärtuse funktsioon. Seda tähistatakse Excelis sümboliga "FV". Selle saab sisestada käsitsi lähedalasuvasse lahtrisse, tippides "= FV (" või leida funktsioonide vahekaardilt finantsfunktsioonide alt. Mõlemal juhul palub see lahtrisse sisestades muutujaid järgmiselt: = FV (määr, nper, pmt,,).

6. 

   Sisestage muutujad. Iga muutuja linkitakse teie muutujate hulgast, mille olete juba töölehele sisestanud. Mõnes muutujas tuleb nende sisestamisel siiski teha mõned muudatused. Lisaks tuleb need sisestada õiges järjekorras. Sisestage muutujad järgmiselt:
   • Kiire "määr" küsib teie perioodilist intressimäära. See tähendab, et teie kuu intressimäär. Kui küsitakse, klõpsake pärast sisestamist "= FV (", lahtrile B1, kus teie määr peaks olema. Seejärel tippige "/ 12", et jagada oma aastamäär 12-ga ja leida oma kuu intressimäär. Programm arvutab selle nüüd järgmise võrrandi juurde liikumiseks sisestage koma.
     • Kui teie maksed toimuvad kord kvartalis, jagage 12-ga 4 asemel 4-ga. Poolaasta maksete korral jagage 2-ga.
     • Eeldades igakuiseid makseid, peaks teie võrrand nüüd välja nägema järgmine: = FV (B1 / 12,
   • Viip "nper" küsib maksete koguarvu. Siinkohal peate laenu kestuse korrutama 12-ga, et leida laenule tehtud igakuiste maksete koguarv. Kui teil seda palutakse, klõpsake valikul B2 ja tippige see võrrandis korrutamiseks * 12. Järgmise muutuja juurde liikumiseks sisestage koma.
     • Kvartaalsete maksete korral korrutatakse 4-ga või poolaasta-maksete korral kahega.
     • Eeldades igakuiseid makseid, peaks teie võrrand nüüd välja nägema järgmine: = FV (B1 / 12, B2 * 12,
   • Viip "pmt" küsib lihtsalt teie igakuiseid makseid, nagu on sisestatud B3-sse. Kui soovite, klõpsake lihtsalt nupul B3 või tippige see võrrandisse. Järgmise muutuja juurde liikumiseks sisestage koma.
     • Teie võrrand peaks nüüd välja nägema järgmine: = FV (B1 / 12, B2 * 12, B3,
   • Neljas viip "," küsib lihtsalt põhiosa ehk laenusummat. Kui teil seda palutakse, klõpsake lihtsalt nupul B4. Seejärel saate võrrandi sulgeda sulgudes. Viimane muutuja "," pole siin vajalik.
     • Teie viimane võrrand peaks olema järgmine: = FV (B1 / 12, B2 * 12, B3, B4)

7. 

   Valemi lahendamiseks vajutage sisestusklahvi. Veenduge, et olete kõik õigesti sisestanud ja et teie võrrand ei sisalda vigu ega mittevajalikke numbreid. Programm tagastab teie vastuse samasse lahtrisse, kuhu sisestasite valemi.

8. 

   Vaadake oma vastus üle. Vastus tagastatakse negatiivse arvuna, kui olete kõik õigesti sisestanud. See tähendab lihtsalt, et see on makse, mitte tagasimakse. Kuvatav number on teie laenu lõpus tasumisele kuuluv õhumakse. Kui number on positiivne, tähendab see kas seda, et sisestasite oma andmed valesti või et teil pole õhupallimakse laenu.
   • Selle näite muutujaid kasutades tuleb laenu tähtaja lõpus tasuda 26 954,76 dollarit.

9. 

   Soovi korral kohandage muutujaid, et need kajastaksid erinevat intressimäära või makse summat. See võimaldab teil arvutada parema määra, suurema igakuise makse või laenu pikkuse pikendamise mõju.

2. meetod 2-st: maksete arvutamine õhumakselaenuga

1. 

   Koguge oma teavet. Sel viisil oma maksete arvutamine võimaldab teil näha, kui palju te laenu kehtivusaja lõpus antud õhumaksega kuus maksaksite. Selle teabe leidmiseks uurige kas oma laenulepingut või hinnake seda teavet nii hästi kui võimalik. Pidage meeles, et erinevate laenude maksete hindamiseks võite selle teabe alati muuta mitmeks erinevaks väärtuseks.
   • Teil on vaja järgmist teavet: teie aasta intressimäär, laenu kestus aastates, laenusumma ja õhumakse summa.

2. 

   Avage Excelis uus tööleht. Alustage oma arvutis Exceli avamisest. Seejärel avage uus tühi töövihik ja alustage tööd ilmuvas töölehel.

3. 

   Sisestage muutujate sildid. Esimeses veerus veerus A sisestage kasutatavate muutujate nimed. Kõige lihtsam on, kui sisestate need järgmiselt, ülalt alla: teie aasta intressimäär, laenu kestus aastates, laenusumma ja õhumakse summa.
   • Kui sisestate õigesti, on see teave lahtrites A1 kuni A4.

4. 

   Sisestage muutujad. Sisestage oma laenuteave muutujate nimede kõrvale vastavatele siltidele. Kui sisestate õigesti, tuleks need sisestada järgmiselt:
   • Teie aastane intressimäär, näiteks 4%, tuleks sisestada lahtrisse B1. Lisage kindlasti protsendi märk.
   • Teie laenu kestus, näiteks 15 aastat, tuleks sisestada lahtrisse B2 lihtsa numbrina. Sellisel juhul sisestate lihtsalt 15.
   • Teie laenusumma, mida nimetatakse ka põhiosaks, tuleks sisestada lahtrisse B3. Näiteks 150 000 dollari suuruse laenusumma korral sisestate 150 000. Excel eeldab, et see on rahasumma; pole vaja dollari märki sisestada.
   • Sisestage oma õhupalli kogus lahtrisse B4. See peaks olema negatiivne arv, kuna see on makse. Näiteks 27 000 dollari suuruse õhupallimakse korral sisestate -27 000.

5. 

   Pange oma võrrand paika. Funktsioon, mida siin maksefunktsioonis kasutatakse, Exceli poolt lühendatult PMT. Selle võrrandi sisestamiseks leidke lähedalasuv tühi lahter ja tippige "= PMT (". Seejärel küsib programm selliseid muutujaid: = PMT (rate, nper, pv,,).

6. 

   Sisestage oma muutujad võrrandisse. PMT funktsiooni sisestatud muutujatesse tuleb teha täiendavaid muudatusi. Kui teil palutakse, sisestage muutujad järgmiselt:
   • Kiiruse „tariif” saamiseks vajate aastamäära asemel perioodilist määra. See tähendab, et lahtris B1 jagate oma aastamäära laenu maksete arvuga aastas. Kuumaksete korral jagage 12-ga, kvartalimaksete 4-ga ja poolaasta-maksete puhul 2-ks. Järgmise muutuja juurde liikumiseks sisestage koma.
     • Eeldades igakuiseid makseid, peaks teie võrrand nüüd välja nägema järgmine: = PMT (B1 / 12
   • Sisestage viiba "nper" jaoks oma laenu kestus lahtrisse B2. Kuid nagu intressimäärade viip, tuleb seda kohandada maksete koguarvuga. Igakuiste maksete korral korrutage arv 12-ga, kvartali korral 4-ga ja poolaasta-väärtusega 2. Järgmise muutuja juurde liikumiseks sisestage koma.
     • Eeldades igakuiseid makseid, peaks teie võrrand nüüd välja nägema järgmine: = PMT (B1 / 12, B2 * 12,
   • Sisestage viipade "pv" ja "" jaoks kaks viimast muutujat B3 ja B4. Sisestage pärast B3 kindlasti koma. Seejärel sulgege võrrand sulguvate sulgudega.
     • Teie valmis võrrand peaks välja nägema järgmine: = PMT (B1 / 12, B2 * 12, B3, B4)

7. 

   Lahendage oma võrrand. Vajutage sisestusklahvi. Teie tulemus peaks olema kuvatud lahtris, kuhu sisestasite võrrandi. See saab olema punane, negatiivne arv. Jällegi tähendab see lihtsalt makset. Kui see ei ole negatiivne arv, sisestasite osa teavet valesti või teie laen ei ole makse laen.
   • Näites tagastaks programm igakuise makse 999,82 dollarit.

8. 

   Redigeerige numbreid. Kui võrdlete mitut laenu, salvestage see maksenumber töölehele mujale ja sisestage teiste oma laenude teave. See võimaldab teil võrrelda erinevaid laenusummasid, intressimäärasid, kestusi või õhumakseid.

Kogukonna küsimused ja vastused

Näpunäited

• Võimalik, et saate tähtaja lõpus õhupalli makse summa refinantseerida.
• Võimalik, et saate hüpoteeklaenuga parema intressimäära osas läbi rääkida. See võimaldab teil hüpoteegi kehtivusaja jooksul säästa täiendavaid rahalisi vahendeid lõpus oleva õhupalli maksmiseks.
• Hüpoteeklaenude maksmise laenu jaoks võite olla võimeline raha kokku hoidma, refinantseerides või müües oma kodu enne tähtaja lõppu.

Hoiatused

• Kui see on teie plaan, otsige õhupalli makse summa refinantseerimist juba enne selle tähtaega.

Iga päev wikiHow'is töötame selle nimel, et anda teile juurdepääs juhistele ja teabele, mis aitavad teil elada paremat elu, hoolimata sellest, kas see hoiab teid turvalisemalt, tervislikumalt või parandab teie heaolu. Praeguste rahvatervise- ja majanduskriiside ajal, kui maailm muutub dramaatiliselt ning me kõik õpime ja kohaneme muutustega igapäevaelus, vajavad inimesed wikiHow'd rohkem kui kunagi varem. Teie tugi aitab wikiHow'l luua põhjalikumalt illustreeritud artikleid ja videoid ning jagada meie usaldusväärse kaubamärgi juhendmaterjali miljonite inimestega üle kogu maailma. Mõelge täna wikiHow-le panuse andmisele.