Sisu

• Sammud

Mahajäetud maa on avalik häiring, mis vähendab ümbritsevate kinnistute väärtust lisaks potentsiaalselt kasulike ruumide raiskamisele ja visuaalselt saastamisele. Kui teate, kuidas seda õigesti käsitseda, võite kasutada võimalust neid omadusi omandada ja edasi müüa, neid tasandada või lihtsalt puhastada. Esimene samm on aga välja selgitada, kes on omanik ja millised on maa tingimused.

Sammud

1. ja 2. meetod: kinnisvara ja selle omaniku leidmine

1. 

   Otsige kinnisvara. Hüljatud omadused leitakse tavaliselt sulgemisel. Uurige oma raekoja ja tsoneerimisosakonnaga, millised kinnistud klassifitseeritakse hüljatuks.
   • Teise võimalusena võite sõita mööda piirkonda, et otsida mahajäetud kohti. Siiski peate lisaks tsoneerimisosakonna ja naabritega vestlusele otsima ka juriidilist abi omaniku leidmiseks.
   • Kasutage tänavavaadet ja Google Mapsi, et otsida alasid, millest võib loobuda. See teave võib siiski olla vananenud või ebatäpne.

2. 

   
   
   Naabritega rääkige. Naabrid võivad omanikust midagi teada ja võivad sellest rääkida. Nad võivad rääkida ka maja või maa seisukorrast, mis võib olla kasulik, kui plaanite kinnisvara osta. Võib isegi olla, et nad suunavad teid hiljutiste üürnike juurde.
   • Kui teil on teavet vara praeguse seisukorra kohta, kasutage seda ostu hinnasoodustuse osas läbirääkimiste pidamiseks.
   • Varasemad üürnikud võivad olla kasulikud ressursid, kuna nad on kindlasti teadlikud kõigist hoone või maaga seotud probleemidest, mis võivad aidata teil madalamat hinda saada.

3. 

   
   
   Kontrollige vara. Sellesse sisenemata kõndige ringi ja kontrollige tingimusi. Korrastamata muruplatsid ja taimestik on ilmne märk kinnistu hülgamisest. Kui muru on üle 30 cm pikk, tähendab see, et seda pole lõigatud rohkem kui kuue kuu jooksul. Vaadake, kas ukse sisenemine on ummistunud okste või muu prahi poolt. E-kirjade vastuvõtmine on kuritegu, kuid kui näete sinna pakke ja kirju, pöörduge saatjate poole, et teada saada, kas nad teavad vara või omaniku kohta midagi.
   • Suure tõenäosusega juhtub, et kui postkasti ümber on kogunenud kirju, on see juba täis. Kui soovite, et kirjavahetust poleks kogutud, kontrollige ümbrikel olevaid kuupäevi.
   • Taimed, mis kasvavad sõidutee põranda pragude kaudu, summutavad sagedast rehvirõhku. Kui garaaži plaanid on puutumatud, on garaaži kasutamata jätmise põhjuseks.
   • Kui toitekasti on juurde pääseda, siis vaadake, kas maja elektrienergiat juhtiv võti on välja lülitatud. Kui jah, siis pole maja püsivalt hõivatud. Vaadake ka veearvesti olukorda.

4. 

   
   
   Minge linnavalitsusse või tsoneerimise osakonda. Paluge rääkida vastutava inimesega, kes aitab teil kinnisvaraomanikku leida. Tavaliselt peaksite pöörduma maksuagendi ja testamendikohtu poole. Proovige saada võimalikult palju teavet, sealhulgas omaniku nime, kes maksab kinnisvaramaksu ja hüpoteegi, kui teil see on.
   • Kui teil on omaniku leidmisega probleeme, vaadake, mis on IPTU. See on teoreetiliselt vara omanik.
   • Madalama ostuhinna nõudmiseks saab kasutada avatud hüpoteeki ja makse.

5. 

   Leidke omanik ja muud seotud inimesed. Küsige juristilt või raekojalt, kas ta on endiselt elus. Kui ta suri, vaadake, kelle vara see oli. Küsige kohalike kinnisvaramaaklerite käest, kas kellelgi on andmeid selle kohta, kes on kinnisvara juba rentinud.

2. ja 2. meetod: halva vara maksimaalne ärakasutamine

1. 

   Kärbi rohtu. Kui elate mahajäetud koha lähedal, kus rohi on juba võimust võtnud, ärge proovige seda ise niita. Seda võib pidada eravalduse sissetungiks. Selle asemel pöörduge valla tervisekontrolli poole. Linna kohus on need juhtumid puhastada, peamiselt seetõttu, et mustuse kogunemine võib piirkonnale kahjulik olla.
   • Kogu see kontaktteave peaks olema raekoja veebisaidil.

2. 

   Nautige ebasoodsat valdust. Ebasoodsa valdamise õpetus võimaldab teil saada kinnisvara omanikuks pärast seda, kui ta on selle teatud aja jooksul kasutanud. Seda võib aga olla keeruline juriidiliselt tõestada, kuna täita tuleb mitmeid nõudeid, sealhulgas algse omaniku täielik puudumine. Juriidilise kehtivuse tagamiseks peate vara valdama avalikul ja märkimisväärsel viisil ning kui omanik saab teada, et te olete seal, on tal täielik õigus teid välja tõrjuda.
   • Uurige seda moodust käsitlevaid seadusi. Mõnel juhul on kahjuliku valduse seadistamiseks piisav viis aastat okupatsiooni, muudel juhtudel võib see võtta kümme või viisteist aastat. Kontrollige, kuidas teie kahjulik valdus kvalifitseeritakse. Lühidalt, mitu tegurit võib vihjata konkreetsele ajale, millal teil koha omanikuks saab.
   • Ehkki reeglitel on mitu eripära, on üldine üksmeel selles, et vara peaksite täielikult enda valdusse jätma, ilma et peaksite seda jätma, või paneksite selle valdama kellegi teise. Samuti on vajalik, et teie ametit kogukond avalikult tunnustaks.
   • Vara avalikus kasutuses hoidmiseks peate tegema mõnda toimingut, näiteks saama kirjavahetust vastaval aadressil, tegema vara füüsilisi ja märkimisväärseid parendusi ning maksma makse. Kahjuks pole tõenäoline, et te ei saa kinnisvarasse tehtud investeeringuid tagasi nõuda, kuigi mõnel juhul on see võimalik.

3. 

   Osta mahajäetud kinnisvara. Kahjude ja omanike rahalise olukorra tõttu on hüljatud kinnistuid tavaliselt üsna lihtne osta tavapärasest madalama hinnaga, mis võimaldab teil saada head kasumimarginaali. Selle edukaks tegemiseks peate koguma teavet vara kohta. Omaniku poole pöördudes näidake üles enesekindlust ja ka seda, et teate koha olukorda, tutvustades oma uurimistöös kogutud teavet.
   • Kui leiate näiteks, et vara on maksude tasumisega hilinenud, öelge omanikule, et ta võib selle tõttu kaotada ja saate aidata tal mitte pankrotti minna, kui ta saab selle osta. Praegu turuspekulatsioonide abil kindlaksmääratud summa maksmise asemel öelge, et maksate ainult seda, mis on vajalik koha rahalise olukorra päästmiseks.
   • Teise võimalusena juhtige tähelepanu sellele, et teate, et maja vajab põhjalikku renoveerimist ja keegi teine ​​ei taha seda riski võtta. Olete siiski nõus võtma riski ja vabastama omaniku võlgade, maksude ja pensionide tasumisest.
   • Rõhutamaks, et võim on teie käes, mainige, et tunnete oma naabreid ja eelmisi üürnikke, et näidata, et olete uurimistööd teinud. Samuti tsiteerige võlgnetavatelt maksudelt või hüpoteeklaenudelt leitud summad, samuti vajalikud remonditööd.

4. 

   Otsige konkreetseid seaduslikke manöövreid. Võib olla lünka, mis võimaldab teil kinnisvara kergemini osta. Otsige kinnisvara ka oksjonilt. Kui elate piirkonnas, kus on tavaline hüljatud kinnistud, pidage nõu juristi ja linnaga, et näha, mida nende kohtade olukorraga seoses on tehtud.