Autor:
Gregory Harris
Loomise Kuupäev:
12 Aprill 2021
Värskenduse Kuupäev:
16 Mai 2024
Sisu
Muud jaotisedHindamised on tavaliselt seotud maja ostmisega, kuid need täidavad ka muid eesmärke. Näiteks kui soovite oma kodu refinantseerida, nõuab pank või hüpoteegiettevõte peaaegu alati hindamist. Mõned inimesed, eriti need, kes võivad lähitulevikus müümisele mõelda, võivad tellida hindamise, et saada aimu, mida nende kodu väärt on. Enamasti annab hüpoteegiettevõte või pank ise oma hindaja. Mõnikord võidakse siiski lubada üks neist valida. Mõlemal juhul peate hindamise täpsuse ja protsessi sujuvuse tagamiseks astuma samme.
Sammud
1. osa 4-st: Hindaja leidmine
Võtke ühendust oma riigiasutusega, kes hindajaid litsentsib. Kõik riigid nõuavad, et hindajad oleksid föderaalvalitsuse reguleeritud laenuandjatele hinnangute saamiseks riiklikult litsentseeritud või sertifitseeritud.
Leidke oma piirkonnas kvalifitseeritud hindaja. Üks võimalus selleks on usaldusväärsete veebiressursside kasutamine, näiteks https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Need saidid pakuvad tavaliselt mitmesuguseid viise kohaliku litsentseeritud või sertifitseeritud hindaja otsimiseks.
Hankige saatekiri oma hüpoteegiettevõttelt, pangalt või kinnisvaramaaklerilt. Kui hankite ise hinnangu refinantseerimise või kodukapitalilaenu saamiseks, peaks teie laenuandja suutma anda teile hindajate nimed, kellega nad tegelevad. Kui kavatsete oma maja müüa, annab kohalik kinnisvaramaakler tavaliselt hea meelega teile mõned nimed.
Paluge oma laenuandjal saata kohalik hindaja. Kui töötate panga või hüpoteegiettevõttega ja kui teil pole lubatud oma hindajat hankida, paluge kindlasti oma laenuandjal saata hindaja, kes on teie naabruskonnaga väga tuttav.- Pidage meeles, et nüüd on kehtinud föderaalseadused, mis kirjeldavad üksikasjalikult, kuidas ja milliste hindajatega saab ühendust võtta.
4. osa 2: Ettevalmistused hindamiseks
Tea, mida hindaja otsib. Hindaja võtab hindamiskontrolli läbiviimisel arvesse erinevaid asju. Mõned neist on:
- asukoht
- välimine ja sisemine seisukord
- tubade koguarv
- funktsionaalsus, sealhulgas siseruumide kujundus ja paigutus
- köökide ja vannide, akende, katuse ja kodu süsteemide (küte, elekter ja torustik) täiustused
- kodu süsteemide seisund ja vanus
- välised omadused, näiteks garaažid, tekid ja verandad.
Mõelge hindamise põhjusele. See, mida loodate hindamisest saada, sõltub teie põhjusest, miks see üldse saada. Ükskõik, mis põhjusel, peamine on hindaja leidmine, kes on kogenud ja teab teie naabruskonda. Siin on mõned stsenaariumid ja mida otsida:
- Hüpoteegi refinantseerimine või kodukapitalilaenu / krediidilimiidi hankimine. Sellises olukorras soovite kõrgeimat hinnangut. Kui olete teadlik teie omaga sarnaste kinnistute hiljutisest müügist, andke sellest hindajale teada. Olge valmis hindajale ütlema, kas ja miks arvate, et teie maja võib olla rohkem väärt kui need teised.
- Maksuhinnangu vaidlustamine. Mida madalam on hinnang, seda parem. Kui teie naabrite majad on teie omaga võrreldavad, saate teada, millised on nende maksude arved. Võite lihtsalt küsida, veebist otsida või dokumente kontrollida kohalikus maakonna maksuhalduri kontoris. Öelge hindajale, kui tema arved on väiksemad kui teie.
- Oma kodu müümine. Ilmselt loodate kõrget hinnangut. Jällegi teavitage hindajat, kui teie majas on parendusi või funktsioone, mida mõnel teie naabruskonna sarnasel hiljuti müüdud majal polnud.
Koguge dokumente, mis võivad hindajale abi olla. Hindajad hindavad kõike, mis nende töö lihtsustab. Nii et proovige saada kasulikke pabereid, näiteks:
- Krundiplaan või maja ja maa mõõdistamine.
- Uusim kinnisvaramaksu arve ja / või vara juriidiline kirjeldus.
- Kodukontrolli aruanded või muud hiljutised, täpsemad ülevaatusaruanded, näiteks termiitide, septikute ja kaevude kohta.
- Pealkirjapoliitika, mis kirjeldab rikkumisi või serviite (tõenäoliselt saite selle koopia oma maja ostes).
Leidke võrreldavaid omadusi. Veebisaidid nagu Realtor.com annavad teile teavet teie naabruskonnas asuvatega sarnaste kodude hiljutiste müügihindade kohta. Nagu eelnevalt mainitud, oleks kasulik, kui teil oleks see teave hindajale kättesaadav, et vähemalt anda talle aimu, milline on teie naabruses käiv hind. Võrreldavaks pidamiseks peaksid kodu füüsilised omadused olema sarnased teie omadega. See hõlmaks järgmisi asju:
- pindala ruutjalgades
- magamistubade ja vannitubade arv
- korruse plaan ja
- vanus.
Pange kirja oma kodu täienduste täielik loetelu. Kõik aitab, kuid suured piletid nagu uus katus, ahi või veesoojendaja võivad tõesti midagi muuta. Lisage kindlasti ka uued seadmed, mida müüakse koos koduga.
Tehke hinnangu maksimeerimiseks samme. Veidi raha ja / või küünarnuki määrdeaine võib aidata kaasa sellele, et teie kodu väärtus oleks dollari tipus. Seest ja väljast pole värske värvikihi moodi kodu väljanägemist. Ja ärge ignoreerige probleeme, mida võite pidada väikeseks, näiteks lekkivad segistid või puuduvad ukselingid. Nad võivad jätta halva mulje.
3. osa 4-st: Hindamispäeva haldamine
Maja koristama. Hindajat pole teie kodu ostmiseks, kuid see ei tähenda, et esinemised ei läheks arvesse. Eemaldage kõik segadused seestpoolt. Pese need hommikusööginõud. Kõrvaldage majapidamises tekkivad lõhnad. Veenduge, et muru oleks niidetud.
Veenduge, et kõik teie kodu piirkonnad oleksid hõlpsasti ligipääsetavad. Hindaja läbib maja kõiki ruume, sealhulgas kõiki pööningu- või roomamisruume. Viimane asi, mida ta teha soovib, on takistusrajal liikumine.
Muutke hindaja võimalikult mugavaks. Hoidke majas temperatuuri mõõdukal tasemel. Võite arvata, et kaheksakümmend viis kraadi on mugav, kuid võib-olla hindaja seda ei tee. Samuti hoidke lemmikloomi lukustatud või majast eemal, kuni hindaja on kohal. Ja tehke kõik endast olenev, et lapsed ei põhjustaks suuremaid häireid.
Hoidke teelt kõrvale. Teie soov võib olla hindaja jälgimine, kuid mitte. Enamik hindajaid soovib jääda oma tööd tegema üksi. Andke end lihtsalt kättesaadavaks juhuks, kui hindajal on küsimusi.
4. osa 4-st: madala hinnangu vaidlustamine
Pakkuge uuemaid võrreldavaid elemente. Teie võimalused panna hindajad oma hinnangut muutma, kui hindamine on lõpule jõudnud, on väike. Kuid neile värskendatud võrreldavate omaduste näitamine on väärt võtteid. Parim variant on see, kui võrreldavad omadused müüdi pärast hindamise kuupäeva.
Tehke kindlaks, kas hinnangus on puuduvaid või ekslikke võrreldavaid elemente. Kontrollige oma hinnangut, et näha, milliseid võrreldavaid asju hindaja kasutas.
- Kui hindaja ei sisaldanud teie omaga sarnase maja kohalikku müüki, mille müügihind oli teie hinnangust kõrgem, siis juhtige seda hindaja (või teie panga või hüpoteegiettevõtte) tähelepanu.
- Samamoodi, kui hindaja sisaldas müüki, mis oli seotud hädasoleva kinnisvaraga (näiteks sulgemine, mida hindajad peavad kasutama, kui nad on naabruses ülekaalus), ei pruugi müügihind olla maja tegelik väärtus. Maini ka seda.
Vaadake, kas hindamisel olevad majad asuvad samas koolipiirkonnas. Koolipiirkond võib kodu väärtust oluliselt muuta. Kui elate heas koolipiirkonnas ja üks (või mitu) hinnangus olevat võrreldavat on vähem soovitavas piirkonnas, võib hinnang olla ebatäpne.
Taotle teist hindamist. Kui usute, et teie kodu hindamine on tõepoolest alusetu, paluge oma laenufirmal uus tellida. Pole mingit garantiid, et olete edukas, kuid proovimisest pole kindlasti kahju.
Telli oma hinnang. Kui kõik muu ebaõnnestub, leidke oma hindaja ja hankige uus hinnang. Pange tähele, et kulutate rohkem raha ja on võimalik, et uus hinnang ei erine vanast. Samuti pole mingit garantiid, et pank või hüpoteegiettevõte muudaks oma meelt. Kuid jällegi ei julgenud midagi, midagi ei saadud.
Kogukonna küsimused ja vastused
Kui palju maksab kodu hindamine väikese kodu jaoks?
Ärinõunik Michael R. Lewis on Texase pensionil olev ettevõtte juht, ettevõtja ja investeerimisnõustaja. Tal on üle 40 aasta kogemust äri- ja finantsvaldkonnas, sealhulgas Texase sinise risti sinise kilbi asepresidendina. Tal on Austini Texase ülikoolis tööstuse juhtimise bakalaureus.
Kas hindaja läheb minu magamistoa kappi?
Ärinõunik Michael R. Lewis on Texase pensionil olev ettevõtte juht, ettevõtja ja investeerimisnõustaja. Tal on üle 40 aasta kogemust äri- ja finantsvaldkonnas, sealhulgas Texase sinise risti sinise kilbi asepresidendina. Tal on Austini Texase ülikoolis tööstuse juhtimise bakalaureus.
Aga lisatud tuba?
Hindaja kontrollib kogu maja ja arvestatakse tubade arvuga. Kui lisal oleksid kõik vajalikud load, ei tohiks see probleem olla.
Kas maja peab hindama müügihinna või vajaliku laenusumma suurust?
Hindaja arvutab maja väärtuse. Pank või finantsasutus kasutab seda väärtust selleks, et teha kindlaks, kui palju nad on valmis laenama.
Näpunäited
- Eeldage, et maksate tavalise ühepereelamu hindamise eest umbes 300–500 dollarit.
- Teil on õigus saada oma kodu hindamise tasuta koopia esimese pandiõiguse hüpoteegi saamiseks.
Hoiatused
- Pidage meeles, et hindamine erineb kodukontrollist. Ülevaatus viiakse tavaliselt läbi ostja nimel ja see keskendub kodu seisundi üksikasjadele. Hindamine määrab kodu turuväärtuse.
