Sisu

• Sammud
• Kogukonna küsimused ja vastused
• Näpunäited
• Hoiatused

Muud jaotised

Tüüpiline viis, kuidas raha teenime, on tavapärase (või kahe või kolme) palga hankimine. Kuid on ka muid viise, kuidas saate oma sissetulekut suurendada ilma teist tööd tegemata. Näiteks võiksite arendada passiivseid sissetulekuvooge, teenida oma hobidest raha või isegi teenida rohkem juba täidetaval töökohal. Kõik need meetodid nõuavad varakult vaeva, kuid need võivad olla lõbusamad kui ületunnitöö. Ja kui teil õnnestub, saate vähendada töötundide arvu, teenides samal ajal veelgi rohkem raha.

Sammud

1. meetod 4st: oma hobidest raha teenimine

1. 

   Küsige endalt, mida teile meeldib vabal ajal teha. Mis on teie lemmikhobid ja -tegevused? Kui teil on seda tehes lööklaine, ei pea te seda "tööks", isegi kui see toob raha sisse. Mõelge hoolikalt, kuidas veedate oma õhtuid ja nädalavahetusi. Mõelge siis, kui tore oleks, kui keegi maksaks teile selle eest, et teeksite seda, mis teile kõige rohkem meeldib. Mõned potentsiaalselt tulusate hobide näited on järgmised:
   • Arvutite parandamine
   • Muusika mängimine
   • Fotograafia
   • Kudumine või heegeldamine
   • Puutöö
   • Kirjutamine ja ajaveebi pidamine
   • Maalimine

2. 

   
   
   Koostage nimekiri, kellele teie hobi võiks olla kasulik. Kuigi me mõtleme hobidest kui eraasjadest, on hobidest teistele palju võimalusi. Mõelge, millist kasu võiks teie hobi tuua maailmale, ja mõelge, kas keegi võiks selle teenuse eest maksta. Mõned võimalikud inimesed, kes võivad sellest kasu saada, on:
   • Reklaamijad. Näiteks kui sinust saab laia haardega vaatajaskonnaga ilu-, moe- või reisivlogija, võivad reklaamijad ja sponsorid maksta teile sisu loomise jätkamise eest või pakkuda teile esiletõstmiseks tasuta tooteid.
   • Üliõpilased. Kui teie hobi on see, mida teised inimesed soovivad õppida, võite leida kellegi, kes teile nende õpetamise eest maksaks.
   • Kliendid. Kui teie hobi viib toote või teenuseni, võite leida mõne kliendi, kes maksab teie tehtud, kasvatatud või ehitatud toodete eest.

3. 

   
   
   Otsustage oma hobiga raha teenida. Eelnevalt tuleb veidi aega ja vaeva näha, kuid lõpuks võite ehk teenida lisaraha selle eest, kui teete midagi, mida olete alati teinud tasuta. Ärge unustage, et oma hobiga jätkuks nalja. Lõppude lõpuks ei taha te, et see tunneks end tööna. Pidage meeles, et hobidest saadud kasum maksustatakse endiselt. Pidage kindlasti hoolikat arvestust teenitud raha üle ja pöörduge raamatupidaja poole, kui te pole kindel, kuidas oma tuludest aru anda. Mõned võimalused oma hobide monetiseerimiseks on järgmised:
   • Müüa käsitööd veebis. Kui teile meeldib juba vabal ajal meisterdada, siis miks mitte teenida sellega raha? Ükskõik, kas olete kuduja, tisler, paberitootja või maalikunstnik, võiksite leida kliente, kes on nõus teile selle eest maksma, mis teile kõige rohkem meeldib.
     • Ärge alahinnake oma tooteid. Pidage meeles, et teie aeg on väärtuslik, isegi kui teil on oma meisterdamisega lõbus. Veenduge, et teie hobi ei maksaks teile pikemas perspektiivis rohkem raha, ja määrake oma hinnad piisavalt kõrgeks, et katta oma varude maksumus.
     • Järgige kindlasti kõiki seadusesätteid ja maksueeskirju. See võib olla teie hobi, kuid see on ka tehniliselt äri, mis tähendab, et vastutate oma toote ohutuse eest.
   • Kirjutage ajaveeb. Kui teile juba meeldib kirjutada ja blogida, kaaluge oma lemmikhobi monetiseerimist. Blogid saavad raha teenida, lisades linke maksvatele sidusettevõtetele, kasutades reklaamivõrgustikku (nt Google'i AdSense) või leides privaatsed reklaamijad, kes teie sisu sponsoreerivad. Kuigi teie hobiblogi ei pruugi teile palju reklaamiraha teenida, on midagi parem kui mitte midagi.
     • Kuigi seal on palju tasuta ajaveebi hoste, maksavad mõned hostid raha. Pidage kulusid meeles, kui otsustate oma blogi monetiseerida.
   • Käivitage videokanal. Kui olete ekstravert ja teile meeldib esineda, võite ehk hakata oma antikaid filmima ja veebi viima. Kui leiate suure vaatajaskonna ja järjepidevalt värskendate, võite oma YouTube'i lehevaatamistega teenida raha. Samuti võite teenida raha, kui teete koostööd ettevõtete sponsoritega, kui vaatate nende tooteid üle.
   • Kasvata ja müü köögivilju. Kui teil on köögiviljaplaaster, mida kipute, mõelge oma suvikõrvitsate ja kõrvitsate müümisele. Kohalikud kokad, kohalikud turud ja teie naabrid võivad olla valmis maksma värskete kohalike toodete hankimise eest, selle asemel, et toidupoest köögiviljad lahjemad saaksid.
     • Inimesed ostavad suurema tõenäosusega köögivilju, mis näevad välja värsked ja tervislikud. Ostjale transportimisel hoidke oma toodangut jahedana ja krõbedana.

2. meetod 4-st: kinnisvara kasutamine passiivse sissetulekuna

1. 

   
   
   Otsustage, kas teil on kirg kinnisvara vastu. Mõelge, kuidas teile meeldib oma vaba aega ja energiat veeta. Kas teile meeldib inimestega rääkida? Kas teile meeldib koduhooldus? Kas tunnete uhkust oma kodu üle? Kas teile meeldib õppida uutest linnaosadest ja omandiväärtustest? Kui jah, siis võiksite passiivse tulu saamiseks kaaluda üürileandjaks saamist. Pange tähele, et üürileandjaks saamisel on rahalisi eeliseid, näiteks maksusoodustused ja kasvutempo.

2. 

   Rääkige kinnisvarajuristiga. Enne üürileandjaks saamist peaksite tutvuma oma piirkonna kinnisvaraõigusega. Rääkige asjatundliku advokaadiga, kes võib veenduda, et järgite nii olulisi üürileandjate-üürnike määrusi kui ka olulisi tsoneerimisseadusi.

3. 

   Rääkige teiste kinnisvaraomanikega. Teiste üürileandjatega rääkides saate sisemise ülevaate kinnisvara omamise plussidest ja miinustest. Nad saavad teile teada anda, mis neile sobib ja milliseid vigu nad on varem teinud.

4. 

   Rääkige finantsnõustajaga. Kodu ostmisega kaasnevad suured algkulud ja seda ei tohi kergekäeliselt võtta. Isegi kui eeldate, et maksate hüpoteegi üürnike üüriga, tekivad sellega täiendavad kulud. Nende hulka kuuluvad: sissemakse, maksud, hooldus-, kindlustus- ja koristustasud. Võib juhtuda, et teie üürnikud ei suuda üüri maksta ega üürilepingut rikkuda. Konsulteerige kinnisvaraostudega kursis oleva finantsnõustajaga. Rääkige nendega oma rahalisest olukorrast ja sellest, kas saate endale lubada üürileandjaks saamise riski.

5. 

   Otsustage, milliseid üürnikke soovite. Kas soovite üürida korterit üliõpilaskeskuses? Või soovite üürida dupleksi noorte peredega täidetud naabruskonnas? Mõtle hoolikalt läbi, kes sa tahad, et su üürijad oleksid, ja ka seda, mida su ideaalne üürnik endale lubada saab. See aitab teil kinnisvaraotsinguid kitsendada.
   • Pidage meeles, et enamik üürnikke on alla 35-aastased, kuigi paljud üürnikud on ka keskealised. Pidage meeles, et lastega pered üürivad tõenäoliselt sama palju kui ise.
   • Pange tähele, et õpilastel ei pruugi olla nii palju sissetulekut kui vanematel üürnikel. Kuid nad võivad olla ka vähem valivad üüritava vara esteetika osas, mis võib teie üldkulusid madalamal hoida. Mõelge hoolikalt, kui palju olete nõus oma kinnisvarale kulutama ja kui palju üüri peate maksma, et välja tulla.
   • Pole tähtis, teie üürniku õnn on võti kinnisvara kaudu eduka sissetuleku kasvu jaoks.

6. 

   Uurige oma piirkonna omadusi. Erinevates linnaosades on erinevad regulatsioonid, demograafilised näitajad ja vara väärtus. Proovige leida naabruskond, millel on suhteliselt stabiilsed kinnisvaraväärtused või millel võib eeldada, et kinnisvara väärtus aja jooksul suureneb. Lisaks tuleb kaaluda ohutust, ehituse vastupidavust, lähedust meeldivatele mugavustele, näiteks koolidele või poodidele, ja ühistranspordi kättesaadavust.
   • Suur osa sellest teabest on saadaval Interneti-otsingute ja kinnisvaraveebide kaudu. Naabruskonna tunnetamiseks võite lugeda ka kohalikke ajalehti.
   • Külastage kindlasti uuritavat naabruskonda ja kõndige seal ringi. Kui te ei ela selles naabruskonnas, peate selle piirkonnaga tutvumiseks leidma muid võimalusi. Minge kohalikesse kohvikutesse, külastage raamatukogu ja vaadake lähedal asuvaid bussi- ja metroopeatusi. Rääkige julgelt naabruskonna elanikega, kui teil on küsimusi nende seal elamise kogemuste kohta.
   • Otsige naabruses asuvatest korterite nimekirjadest, et teada saada, mis üür seal maksab. Vaadake, kas see, mida plaanite küsida, on võrreldav sellega, mida üürnikud selles naabruskonnas juba maksavad. Salastatud kuulutused ja veebipõhised korteriotsimisseadmed annavad teile teada, kas naabruskond sobib teile rahaliselt hästi.

7. 

   Osta oma vara. Kui olete kindlaks teinud, mida saate endale lubada ja kus soovite üürileandjaks saada, sooritage teadlik ost. Ärge kiirustage liiga kiiresti ja veenduge, et enne kinnisasja saamist oleks vara põhjalikult üle vaadatud. Soovitatav on jätkata finantsnõustaja ja kinnisvaravoliniku nõu pidamist.
   • Pidage meeles, et üürikinnisvara saab panga elukohadest erinevalt kohelda. Tõenäoliselt peate maksma suurema sissemakse, rohkem makse ja lõive ning enne üüripinna ostmist peab teil olema suurem vedel säästupadi.
   • Mõistlik on rääkida laenutajaga, kes on spetsialiseerunud üüripindadele. Need võivad aidata teil protsessi läbi viia.
   • Pidage meeles, et koduostude läbimine võib võtta kaua aega. Samuti peate võib-olla tegema remonti ja koristama enne, kui teie hoone on üürnikele valmis. Veenduge, et teil oleks piisavalt lisaraha, et näha teid läbi nende esimestel rasketel kuudel enne üüritulu laekumist.

8. 

   Tutvuge võimalike üürnikega. Veenduge, et igal potentsiaalsel üürnikul on hea krediidireiting, stabiilne sissetulek ja tõenäoliselt maksate teie üüri õigeaegselt. Kasutage taotlusprotsessi, et veenduda, et teie üürnikud on usaldusväärsed ja stabiilsed. Võite kasutada ka taustakontrolli teenust, et tagada, et teie üürnikel poleks varem üürilepinguid rikkunud ega vara rikkunud.
   • Üürnike kontrollimisel pidage alati kinni kinnisvaraõigusest. Pidage meeles, et on mõningaid küsimusi, mida ei tohi küsida võimaliku üürniku tausta kohta. Ärge tehke kiirustavaid otsuseid rassi või rahvuse põhjal: pöörake tähelepanu ainult asjakohastele finantsdetailidele.

9. 

   Hoidke oma vara. Kui olete käepärane, saate vara ise hooldada. Võite palgata ka töövõtjaid või kasutada ühte oma üürnikust kohapealse kinnisvarahaldurina. Veenduge, et teie vara on heas korras ja tundub uutele üürnikele ligitõmbav. Pöörake erilist tähelepanu oma kinnistu torustikule, katusele, vundamendile ja soojustusele ning vajadusel värskendage oma kinnisvara.

10. 

    Saage renditulu iga kuu. Ehkki üürileandjaks saamine nõuab esialgu palju tööd, võivad üüritulust saada kogu ülejäänud elu stabiilne passiivse sissetuleku allikas. Kui hoiate oma vara tavapärases hoolduses, ei pea te võib-olla üldse palju aega kulutama vara muretsemisele.

3. meetod 4-st: oma vara tööle panemine

1. 

   Investeerige oma raha targalt. Mõned inimesed ütlevad, et parim viis raha teenida on raha omamine. Seda seetõttu, et targad investeeringud on sageli kõige kindlam viis oma raha vaevata kasvatamiseks. Selle asemel, et töötada oma raha eest, laske oma rahal enda jaoks töötada.Ideaalis kulutate oma investeeringutele iga kuu vaid paar minutit ja teie tootlus võib olla tohutu.

2. 

   Investeerige madala tasuga indeksfondidesse. Indeksfondid jälgivad kogu aktsiaturgu. Fondijuht neid aktiivselt ei juhi, mis tähendab, et nende tasud kipuvad olema madalamad. Need on ka vähem riskantsed kui lühiajalised aktsiad. Kuigi indeksfondide tootlus ei pruugi olla nii suur kui õnnelik lühikeseks müük, kipuvad nad inflatsiooni ületama. Samuti ei nõua see investorilt peaaegu mingit tööd.
   • Saate osta indeksfonde, mis jälgivad USA võlakirjaturgu, rahvusvahelist aktsiaturgu ja USA aktsiaturgu. Paljud finantsnõustajad soovitavad oma portfelli tasakaalustada nende kolme indeksfondi vahel.
   • Neid nimetatakse ka "laiskadeks portfellideks", mis sobib ideaalselt inimesele, kes soovib vähem teenida, teenides samal ajal rohkem!

3. 

   Automatiseerige oma investeeringuid. Otsustage, mida saate iga kuu endale lubada investeerida, ja seadistage selle tehingu sooritamiseks automaatsed ostud. Kui seadistate automaatsed maksed, ei pea te üldse oma investeeringutele mõtlema: teie raha lihtsalt koguneb.
   • Samuti saate otsustada, kas soovite reinvesteerida saadud dividendid (või kasumi) või soovite, et teie dividendid makstaks teile otse. Kui soovite pikemas perspektiivis rohkem raha, peaksite oma dividendid uuesti investeerima. Kui vajate lühiajaliselt rohkem raha, võiksite oma dividendid saada rahas.

4. 

   Ignoreeri aktsiaturu tõusu ja langust. Paljud investorid satuvad börsikrahhide ajal paanikasse ja tunnevad end aktsiaturu tõusu ajal liiga enesekindlalt. Siiski on palju parem, kui teie sissetulek on madal ja kõrge müüa. Sõita välja kõik aktsiaturu tõusud ja langused enesekindlalt. Kui jätkate investeerimist indeksfondidesse, tulete tõenäoliselt välja lühiajalistest kahjumist hoolimata. Laske oma raha enda jaoks jätkuvalt töötada, et saaksite vähem töötada.

5. 

   Müü soovimatuid asju. Selle asemel, et oma rämpsu välja visata, peaksite kaaluma oma esemete müümist kellelegi, kes võib neid varandada. Teil on kasu oma elamispinna koristamisest samal ajal, kui teenite raha. Mõned lihtsad viisid oma asjade kiireks müümiseks on:
   • Salastatud kuulutuse ülespanek. Müüdavate kaupade kirjeldamiseks võite kasutada oma kohalikku ajalehte või veebipõhist kuulutuste veebisaiti nagu Craigslist.
   • Veebipoe seadistamine. Suurte veebimüüjate, näiteks eBay või Amazon kaudu saate müüa selliseid esemeid nagu kasutatud raamatud, oma vana pesapallikaardikogu või isegi riided, mis enam ei sobi.
   • Soovimatute riiete viimine saatepoodi. Eriti kui teil on heas korras disainertooteid, võite teha mõne taala kiire reisiga kohalikku kaubapoodi.

4. meetod 4-st: vähem tööd ja rohkem teenida oma töökohal

1. 

   Küsi tõsta. Lihtsaim viis rohkem teenida on paluda palka tõsta. Saate edukamaks, kui suudate hea juhtumi tuua, miks peaksite rohkem teenima. Küsige tõusu pärast positiivse tulemuslikkuse ülevaadet, pärast suurepärase kliendi leidmist, mujalt tööpakkumise saamist või pärast täiendava sertifikaadi saamist. Tehke oma uuringuid selle kohta, mida teie tasemel töötajad teenivad, ja määrake oma uuringute abil kindlaks, kui palju rohkem raha küsite.
   • Rääkige enesekindlalt ja professionaalselt. Enda allahindamine või vingumine ei aita teie juhtumit.
   • Tehke plaan juhuks, kui teie taotlus tagasi lükatakse. Otsustage, kas olete nõus sellest tööst eemale minema, ja võtke selle asemel mõni teine. Kui ei, siis veenduge, et jääksite professionaalseks.

2. 

   Tootlikkuse suurendamiseks pidage oma ajakava uuesti läbi. Jälgige, millal tunnete end kõige pingelisemana ja millal aeglasemalt. Korraldage ajakava nii, et saaksite oma kõige raskemad ülesanded täita optimaalsel ajal. Kasutage oma päeva loidat osa igapäevaste rutiinsete ülesannete täitmiseks. See aitab teil olla tööl produktiivsem ja töötada vähem tunde.

3. 

   Tehke samasuguseid ülesandeid samal ajal. Ülesannete pakkimine võimaldab teil jääda soonde ja lõpetada iga ülesanne kiiremini. Struktureerige oma aeg tõhusalt ja tõhusalt ning täitke sarnaseid ülesandeid korraga.
   • Näiteks hoolitsege oma e-kirjade eest korraga korraga, mitte kogu päeva jooksul ükshaaval. E-posti vastuste hajutamine mitme tunni jooksul hajutab teid teistest ülesannetest.

4. 

   Andke endale lühemad tähtajad. Tähtajad on tõhus viis edasilükkamise vastu võitlemiseks ja tööaja arvestamiseks. Tähtajad on veelgi tõhusamad, kui need kehtestavad välised tegurid. Pange endale lühikesed, kuid realistlikud tähtajad ja proovige ülesandeid kiiremini täita. Mida tõhusam olete tööl, seda kiiremini saate päevaks koju minna.

Kogukonna küsimused ja vastused

Näpunäited

• Enne investeeringute tegemist tehke oma uuringud. Püüdke mitte käituda kiirustades, et oleksite kindel, et teete õiget asja.
• Pange tähele, et isegi raha, mille teete ilma "töötamata", võib teie käest nõuda teatud pingutusi. Püüdke luua sissetulekuvooge, mis on teie meelest lõbusad ja nauditavad, et nad ei tunneks end rämpsuna.

Hoiatused

• Pidage meeles, et kõik investeeringud kujutavad endast mingisugust riski. Enne suurte ostude tegemist otsustage, kui suure riski olete valmis ja võimeline võtma.
• Rahateenimise praktikas järgige alati seadusi. Konsulteerige raamatupidaja või advokaadiga, kui teil pole selge, kuidas seadused teie suhtes kehtivad.
• Vältige kiiresti rikkaks saamise skeeme. Need maksavad teile tõenäolisemalt raha kui teie raha.
• Hoiduge mitmetasandilisest turundusest (mille puhul teenite raha, värbates oma meeskonda teisi müüjaid) või otsemüügiettevõtetest (kus müüte jaemüügikaupu iseseisva müüjana, poest eemal). Mõned on legitiimsemad kui teised. Veenduge, et te ei peaks kohe palju raha investeerima ja et teie ettevõte on valmis müümata kaupu tagasi ostma. See on suur punane lipp, kui neil on müümata kauba eest järsud rahalised karistused.